３軒家を建てると満足の家が建てられるというのは本当か？
結論から言うと、本当です！
住んでもうすぐ５か月になるけれど、どこも後悔ポイントがない。
なんでこんなに完ぺきな家が建てられたのかと感心するほど。
前の2軒は後悔だらけだったので、やはりそれらに気を付けて建てられたようだ。
今までの主な後悔ポイント
① 1軒目の家の後悔ポイントは窓が大きすぎたこと。
断熱性が低い窓でしかも大きかったので冬が寒かった
→引き違い窓にはすべて内窓を付けた。上げ下げ窓にはハニカムスクリーンを設置。
20年前は、窓は大きく明るく、というのが一般的な考え方だったので大きな窓を付けてしまったのは仕方のないことだった。
内窓を付けたり、天井断熱をしたことで、断熱性能はかなり改善された。
２軒目の家でも窓の位置などで後悔する箇所がいくつかあった。窓はイメージしにくいので一番難しいと思う。
② パイプスペースについての検討がなかったこと。
窓にも言えることだが、図面を見るときは間取りばかり見て、その他のパイプスペースや窓の大きさに目がいかなかった。パイプスペースなどは外に出せるものは出してしまったほうがいいい。
1軒目の家は洗面所のパイプスペースを外に出せば、洗面所が広くなったしドアを引き戸にすることもでき、排水音がリビングに響くこともなかった。
2軒目の家でもクローゼットを広げることができたはず。
③ 北側斜線緩和についての知識不足（建築条件付を外せることを知らなかった）
1軒目の家は飯田産業の家で必要以上の北側斜線が付けられてしまった。規格住宅なので角度調整ができないとのことだった。建築条件付だったので仕方ないと諦めてしまっていたが、お金を出せば建築条件付を外せたそうだ。そういう知識がなかったのが残念。イイダの家は15cm間隔でないと変更ができないので、容積率もだいぶ余ってしまいもったいなかった。
④2軒目の家は2ｘ4にしてしまったこと
2ｘ4は耐力壁が多く、ニッチなどの設置が思うようにできなかった。ドアのサイズも小さくなるということを知らなかった。2ｘ4にはいろいろな制約があり、将来のリフォームも制限されてしまうそうだ。
今回の家のチェックポイント
1 土地について
北道路・角地を購入
1軒目の家で北側斜線で北側の部屋の天井が勾配天井になってしまったのが嫌だった。家の容積がずいぶん減ってしまうし、小屋裏収納の面積高さにかなりの制限となりもったいない。
北道路だと北側斜線がなく、角地だと天空率を使い道路斜線も緩和でき、かなりお得。
小屋裏収納は2階面積の1/2で部屋の端まで140㎝高さを確保（小屋裏には固定階段）。
角地は耐火構造にすることもなく普通に10％の建蔽率緩和を受けられる。
北道路角地は土地面積を最大限に活用でき、最もお得な土地である。
角地なので、自転車の駐輪スペースは建物北側にした。（自転車のハンドル幅60㎝だけ建物を道路から後退させた。隣に家があったなら境界から1.5ｍくらいは建物を後退させる必要があっただろう。道路を自転車乗り降りのスペースとして利用できとてもお得である）
建蔽率を緩和したことで無駄なく吹き抜けが作れて、日当たりの悪い冬至でも1階リビングには日が差して照明がいらないくらい明るくて大満足。
12月になったら夜窓からオリオン座が見えたり満月が見えたりして感動した。
2 家の狭さを克服するために
出窓ベンチ・・・これでソファいらず
出幅50cmまでは容積率に入れずに部屋が広くなる
レースカーテン+ロールスクリーンで窓際もスッキリ
壁掛けテレビ
上に棚を付けて、ブルーレイレコーダーなどは棚の上に、ハードディスクはスティックのものを利用して、床はすっきりしてリビングは広々した。
小屋裏収納を2階の1/2の広さで作り、固定階段で行けるようにする。前の家は収納式梯子だったので、重いものは持って上がれなかった。
３ その他設計上の工夫
2x4でなく、在来工法にした。
2x4は耐力壁が多く、ニッチをあまり作れないし、リフォームもできない。
折り上げ天井・・・天井が高くなりリビングが広く見えるし、高さのあるシャンデリアが付けられてよかった。
この窓は、この下に置く無印のスタッキングシェルフ3段121㎝高さに合わせた。高い窓なので道路から見えなくてよい。ルーバー面格子を付けて、防犯も西日対策もバッチリ！
今までは何となく窓を設置してしまったが、今回はまず家具（無印スタッキングシェルフ）を決め、それに合わせた高さ窓の大きさにすることができた。やはり3軒目となると窓についてもぬかりなく計画できた。
洗面所と脱衣室分離・・・ロールスクリーンで分離できてよかった。
今まではほかの人が入浴中は洗面所が使えなくて不便だったけれど、このロールスクリーンのおかげでその不便が解消された。
憧れの丸窓設置・・・準防火地域なのであまり大きなものは付けられなかったけれど、丸くてかわいい。
窓の大きさ位置などバッチリ。
ネットのルーターなどネット関係は2階棚最上段にした。
コンセントの位置なども問題なし。
浴室入口は折れ戸でなくドアにした。折れ戸は掃除が大変だったから。
玄関は採風ドア・・・玄関に窓がなくても明るいし空気の入れ替えができる。
狭いながら2台の車を駐車でき、物置も設置できた。
やはり3軒目ともなると、今までの失敗を糧に満足する家が建てられるのだろう。
