戸建て VS マンション
最近の不動産のチラシを見ると、駅から遠くて狭いマンションの方が、駅から近くて広い戸建てより価格が高くなっているようだ。何でこんな馬鹿げたことが起きているのだろう。
マンションデメリット
① 月々管理費・修繕積立金がかかる。
駐車場代もかかる。
マンションによっては月5万円くらいになるのではないだろうか。
1年で60万円とすると、10年で600万円、20年で1200万円。もったいない。
② エレベーターに乗るのに時間がかかりすぐ外に出られない。
車や自転車が部屋から遠く、荷物を運ぶのが大変。
③ 騒音に気を付けなければならない。
楽器演奏が自由にできない。特にアコースティックピアノは無理なマンションが多いのではないか。
④ 収納が少ない。せいぜい3畳から5畳くらいか。
⑤ 管理組合に所属し、重要なことは集会の議決が必要。個人の自由度が少ない。
⑥ タワマンなどはオール電化。
停電したら、階段で上り下りは辛いだろう。
⑦ 子供がベランダから落ちる死亡事故がある。子供がベランダや窓から転落しないよう、いつも気をつけていなければならない。
⑧ 脱炭素を言われているが、マンションで脱炭素生活を実践するのは難しい。各住戸 がソーラー発電することはできないし、電気自動車になっても充電するのも大変だろう。コンポスト設置も難しいだろう。
ちょっと思いついただけで、マンションはデメリットだらけ。
何で人気があるのかわからない。
戸建ての場合
戸建てなら、外壁塗装など、20年で300万円くらいの維持費で済むだろう。
2台車を駐車しても無料。
玄関ドアを出ればすぐ車や自転車に乗ることができる。
アップライトピアノでもなんでも楽器は演奏できる。ピアノやトランペットなどはまだサイレントがあるが、バイオリンやクラリネットなどは、マンションでは無理だろう。
子供がドタバタ走ろうと苦情を言われる心配なし。
この家の場合、収納は、ファミクロ3畳、シューズクローゼット2畳、パントリー1畳、小屋裏収納12.5畳、その他クローゼット1.5畳。全部で20畳。これで足りなければ、庭に物置も設置できる。
家の改修など何でも自由。犬を何匹飼おうと自由。
家の設計も自由で、アフターコロナを見据えて、玄関手洗いとリモート部屋（2畳）を設置。
トイレは2つあり便利で、階段や廊下があるのでプライバシーが保たれる。
階段の昇り降りは健康によく、年を取って階段を登れなくなっても昇降機を付ければ問題なし。
ガスでおいしく調理できるし、乾太くん、ガス床暖房、ガスファンヒーターなどを利用できる。
たとえ建物が朽ちてしまっても価値のある土地が残る。
相続について
相続は、マンションの方が戸建てより有利という記述をよく見る。本当にそうだろうか？
＜購入20年後に相続となった場合＞
・マンション 5000万円（土地1000万円・建物4000万円）
土地に小規模宅地特例で80％減額→200万円
建物 減価償却47年のため→２２９８万円
合計 2498万円 が相続の評価額となる。
・戸建て 1億円（土地7000万円・建物3000万円）
土地に小規模宅地特例で80％減額→1400万円
建物は減価償却20年のため0円
合計 1400万円 が相続の評価額となる。
戸建ての方が相続に有利となる。
駅近が良いと言っても、緑もなく高層ビルのヒートアイランド。公園近くの住宅地より気温も何度も高いだろうし、環境が悪い。
何を見ても、戸建ての方が良いように思えるのだが・・・
